突發消息！剛剛！蘇州樓市調控再升級！

限購升級：外地戶籍由原社�；騻�稅2年內滿1年調整為3年內連續滿2年。

擴大限售范圍：由原園區和新區部分地區限售 調整為蘇州6區均限售，新房3年限售；二手房5年限售。

解讀一

1.蘇州市自2002年起，建立了根據市場供需狀況研究確定住宅用地供應計劃并向社會發布的機制，今年市政府確定市區住宅用地計劃供應面積為6000畝（其中政策性住房用地不少于1800畝）。

結合房地產市場變化快、周期短的特點，為進一步嚴格落實住宅用地“五類”調控目標，將在嚴格執行年度住宅用地供應計劃基礎上，根據商品住房庫存消化周期及市場供需情況對計劃及時動態調整，更好發揮供應計劃的引導作用。

2.競買人應在報名階段書面說明購地資金來源并作出承諾。如在簽訂土地出讓合同前發現競得人申報自有資金情況不實的，取消競得資格并沒收保證金；在簽訂土地出讓合同后發現受讓人申報自有資金情況不實的，終止出讓合同并沒收定金，并將相關違法違規行為納入企業誠信系統。

3.鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式，在現有的“一次報價”公開出讓方式基礎上，根據市場情況，明確出讓地塊所建商品房價格要求，引導競買人審慎理性報價。

解讀二

1.范圍對象：是非本市戶籍居民家庭，在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房；

2.購房條件：應提供自購房之日起前3年內，連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明；

3.社保及個人所得稅繳納范圍：是指在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

解讀三

1.范圍對象：是對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施；

2.新房轉讓條件：自本意見實施之日起，市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目，包括已經取得預售許可尚未申請草簽的商品住房，購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓；

3.二手房轉讓條件：自本意見實施之日起，二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認購協議或購房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執行。

解讀四

1.在保障蘇州居民首套房信貸資金和本市房地產開發項目合理信貸資金需求的情況下，合理控制房地產貸款占比，對房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行機構進行監管提示。

2.繼續嚴格執行現行差別化住房信貸政策，對明顯存在違反宏觀調控政策、不審慎放貸的銀行機構，依法依規采取相應監管措施。

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小編感言：一夜涼涼，2019年7月24日市政府發布的信息已經銷售慘淡的樓市來說無疑更是雪上加霜，政府的出發點和目的還是貫徹房子是用來住的，不是用來炒的！