經太倉市人民政府批準，由太倉市自然資源和規劃局以“雙信”制掛牌方式出讓以下地塊的國有建設用地使用權。本次出讓基于出讓方與競買人雙方信用，出讓方承諾“成交即發證、交地即開工、竣工即登記”，競買人除應按照“雙信”制掛牌出讓文件、土地出讓合同及規劃條件進行項目開發建設外，還應遵循項目投產后相關要求�，F將有關事宜公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求　　

　　二、競買資格：

　　凡具備太倉市新增工業用地聯合預審領導小組審核通過書面意見的公司、企業、其他組織，均可參加競買。

　　競買人須向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書（詳見出讓須知第二條），持CA證書通過太倉市國有建設用地使用權網上交易系統參與網上報名。

　　三、網上掛牌出讓詳細情況和具體要求，詳見網上掛牌出讓文件。競買人可于2020年3月28日至2020年4月16日登錄網上交易系統 （http://221.224.76.18:8084/）下載網上掛牌出讓文件，也可到太倉市自然資源和規劃局605室按規定申領。

　　四、網上資格審核: 競買人在辦理CA證書后須向網上交易系統上傳下列文件：（1）國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；（2）公司營業執照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權委托書及受托人的身份證；（5）新增工業用地項目綜合評價結果告知函。

　　五、繳納競買保證金、網上報名、自由報價、限時競價時間：

　　1.繳納競買保證金時間：通過資格審核后，競買人可于2020年4月24日下午16:00前按網上交易系統確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

　　2.自由報價時間：競買人在繳納保證金后，可在限時競價截止前一小時多次報價。報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

　　3.限時競價時間：自由報價截止時停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。本次公告地塊限時競價起始時間如下：4月26日9:00

　　六、其他需要公告的事項：

　　競得人不得建設“兩高一資”類和屬于《限制用地項目目錄》《禁止用地項目目錄》的工業企業。

　　七、掛牌交易辦法：本次網上掛牌交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。本次網上掛牌交易不設底價，按照價高者得的原則確定土地受讓人。

　　網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，競買人可向太倉市自然資源和規劃局咨詢，具體聯系方式如下：

　　聯系人：馮曉蕾、秦銳

　　聯系電話：0512-53523170、53890610

　　太倉市國有儲備土地使用權“雙信”制掛牌出讓須知

　　一、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯網上交易的方式進行，競買人必須認真閱讀掛牌出讓文件和本須知，并應到現場踏勘擬競買地塊。競買人申請一經提交，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀無異議并全部接受。本次掛牌出讓文件共7份（詳見文件目錄）。

　　二、競買人須向CA認證機構申請身份認證，辦理CA證書。CA證書辦理地點：

　　昆山市白馬涇路52號曼哈頓國際大廈7樓706-707室，聯系電話：0512-50161124、50161134。

　　蘇州市高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢9樓905室，聯系電話：0512-68701110、68703189。

　　辦理CA所需材料競買人可通過網上交易系統 “資料下載”中“數字證書辦理指南”進行下載。

　　競買人持CA證書通過太倉市國有建設用地使用權網上交易系統參與網上報名。競買人操作網上交易系統前，自行通過“行助手下載”下載CA行助手。

　　三、網上交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。本次國有建設用地使用權網上掛牌交易不設底價，按照價高者得的原則確定土地受讓人。

　　網上交易操作指令以網上交易系統數據庫服務器操作系統的時間為準。

　　建議使用IE8.0版本以上瀏覽器訪問網上交易系統。

　　四、網上掛牌程序

　　1.公告：公告發布后，意向競買人可通過網上交易系統下載網上掛牌出讓文件，也可到太倉市自然資源和規劃局土地利用管理科按規定索取資料。

　　2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買人可于公告規定時間內持CA證書登錄網上交易系統提交競買申請，并在網上交易系統確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

　　競買人持CA登錄網上交易系統上傳下列文件：（1）國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；（2）公司營業執照副本；（3）法定代表人身份證；（4）若法定代表人委托代理人代辦的，必須出具授權委托書及受托人的身份證；（5）新增工業用地項目綜合評價結果告知函。

　　競買人在繳納保證金后，網上交易系統自動確認其取得競買資格。

　　3.自由報價：競買人可在報名成功后進行自由報價，自由報價截止時間為掛牌截止前1小時。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1個或1個以上整數倍的加價幅度。網上交易系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

　　4.限時競價：掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

　　5.成交通知：網上掛牌出讓成交后，網上交易系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。

　　6.本宗地由太倉市土地儲備中心完成出讓地塊的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施建設，并進行土地平整，確保“凈地”供應的基礎上，還應完成區域內壓覆重要礦產資源、地質災害危害性等評估。

　　7.成交即發證。競得人應在競得之日起5個工作日內，持成交通知書及報名材料原件、復印件至太倉市自然資源和規劃局605室進行競買資格復核，同時持項目立項文件與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》。成交確認書簽訂后，競得人在5個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，當日即由市行政審批局依申請向受讓人發放《建設用地規劃許可證》。受讓人在市行政審批局協助下，于出讓合同中約定的交地日期前，辦理完成施工許可相關手續。

　　8.交地即開工。受讓人按出讓合同繳納完出讓金，即由太倉市土地儲備中心與受讓人簽訂交地確認書，依受讓人申請當日即由市不動產登記中心頒發《不動產權證書》、市行政審批局發放《建設工程施工許可證》。

　　9.竣工即登記。項目竣工驗收完成后，經受讓人申請，市不動產登記中心當日即頒發《不動產權證書》。

　　五、網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上交易系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續進行。太倉市自然資源和規劃局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告，并公布相關監管部門查證的系統故障原因。

　　因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止，出讓人不承擔責任�；蛘咭蚋傎I人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。

　　六、競得人有下列行為之一的稱為違約，太倉市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，沒收其所支付的全部保證金，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

　　1.競買人不具備出讓文件所規定的競買資格而參與國有建設用地使用權網上掛牌出讓，導致出讓結果無效的；

　　2.競買人逾期或拒絕按規定簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》；

　　3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的�！　�

　　七、競得人因故不能按規定時限簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，可以在期滿前5日內到太倉市自然資源和規劃局申請續期，但續期不得超過10日，逾期視作違約，取消競得資格，并按第六條規定追究其違約責任。

　　八、網上掛牌出讓時間等事項如有變更，太倉市自然資源和規劃局將在門戶網站、太倉市國有建設用地使用權網上交易系統等平臺上發布相關信息。

　　九、其他

　　1.本次出讓地塊水、電等基礎設施已通至地塊邊線，受讓人可按規劃設計要求向有關部門申請辦理增容等手續，增容接通費用自理。“城建配套”等有關建設規費由受讓人自行負責交付，并辦理手續。受讓人應當嚴格按照批準的規劃方案實施建設，不得擅自更改。

　　2.印花稅、契稅等由相關部門按規定另行征收。

　　3.本次出讓地塊按現狀條件交地。開發建設時，地下暗河、暗樁、地下管線、地下障礙物等由受讓人負責勘驗，增加的開發成本由受讓人自理。地下資源、埋藏物均按國家有關規定處理。

　　4.交地時間、開竣工時間及出讓金付款時間見下表：

　　5.投資強度：7500萬元人民幣/公頃以上。

　　十、太倉市自然資源和規劃局對本《須知》有解釋權。

　　太倉市自然資源和規劃局

　　2020年3月27日